Avant l’arrivée du photographe, il y a quelques préparatifs importants que vous devez faire pour aménager votre demeure. Voici toutes les informations dont vous aurez besoin pour préparer votre propriété à la prise de photos immobilières professionnelles et/ou d’une visite virtuelle Matterport. Plus vous organiserez votre maison avant la séance photo, meilleures seront les images. Rappelez-vous: le photographe est engagé pour prendre les photos et rendre l’espace agréable à travers son objectif. Ce n’est pas à lui de nettoyer le désordre.

LA PREMIÈRE IMPRESSION EST IMPORTANTE

Gardez cette perspective à l’esprit lorsque vous préparerez votre espace. Vous voulez créer une impression durable à partir du moment où de potentiels acheteurs entreront dans une pièce.

MOINS C'EST PLUS

Débarrassez-vous de tout ce qui encombre l’espace et quand vous pensez que vous avez terminé… continuez à éliminer quelques autres éléments. L’objectif est de créer un décor élégant et neutre dans lequel les acheteurs pourront s’imaginer y habiter. Si vous laissez trop d’effets personnels, tels que des photos et des bibelots, il sera plus difficile pour vos visiteurs de se sentir comme chez eux. N’oubliez pas non plus de retirer toutes les boites de mouchoirs de la maison.

Préparatifs
Préparatifs

LES ANIMAUX DE COMPAGNIE

Si vous avez des animaux de compagnie, il est préférable de les garder à l’écart pendant la séance photo. Retirez les bols d’eau, de nourriture, leurs jouets, coussins ou lits. Ne laissez pas les chiens courir dans la cour non plus car ils pourraient être visibles par les fenêtres ou les portes de verre.

SACRIFIEZ UNE PIÈCE

Si vous avez un problème d’espace pour entreposer ce que vous devez ranger, il vaut mieux sacrifier le garage ou une pièce qui ne sera pas prise en photo ou incluse dans votre visite virtuelle. Le reste de la propriété sera alors impeccable et c’est ce que vous voulez démontrer.

PRÉPARATION EXTÉRIEURE

La façade sera en général la première chose qu’une personne examinera lorsqu’elle consultera l’inscription, il est donc important de porter une attention particulière à l’avant de votre propriété. La cour arrière devrait aussi donner une impression de calme et de convivialité. Arracher les mauvaises herbes, taillez les arbres et les arbustes envahissants, ratisser les feuilles et tondez la pelouse. Enroulez les tuyaux d’arrosage et rangez tous les objets qui pourraient se trouver dans la cour, tels que des outils de jardinage, jouets, ou plantes mortes. Si vous avez des meubles d’extérieur, essuyez-les et assurez-vous que les coussins soient propres et bien disposés.

Vous êtes prêts?

Assurez-vous de laisser entrer le plus de lumière possible à l’intérieur. Ouvrez les stores et les rideaux et allumez toutes les lumières de votre maison. Seul les néons ou lumières DEL de couleur doivent rester éteints. Si des ampoules sont brûlées, assurez-vous de les remplacer. Pour terminer, déplacez les voitures, les poubelles, bacs de recyclage ou de compost hors de l’allée.

HALL D'ENTRÉE

Première impression de l’intérieur, le hall d’entrée devrait être dégagé et invitant. Rangez les souliers, trousseaux de clés, parapluies, chapeaux et manteaux qui pourraient encombrer l’espace.

SALON

Le salon est souvent le cœur de la maison. L’objectif de la pièce devrait être de créer un espace magnifique et confortable, où l’acheteur potentiel pourrait imaginer que sa famille y passe du temps. Retirez tous les magazines et les télécommandes d’appareils électroniques. Si vous avez des bibliothèques ou des étagères dans la pièce, disposez-y les livres de façon ordonnée.

SALLE À MANGER

Assurez-vous que la table à manger soit dépourvue de nappe trop colorée et que les chaises soient bien rangées tout autour. Vous pourriez envisager d’ajouter une belle pièce maîtresse sur la table, comme un bol de fruits frais ou un arrangement floral.

CUISINE

La cuisine est l’une des pièces les plus importantes de la propriété. On y retrouve souvent beaucoup d’items sur les comptoirs, mais vous devez vous assurer qu’ils soient aussi libres que possible. Débarrassez-vous des petits appareils électroménagers (à l’exception de la machine à café), rouleaux d’essuie-tout, téléphones, crayons et piles de papier qui pourraient être placés sur les surfaces de travail… Retirez les notes de l’école, les dessins et les aimants du réfrigérateur. Enlevez les paniers à vaisselle, les planches à découper, les torchons, les bouteilles de savon à mains et à vaisselle, les produits de nettoyage, les vadrouilles, les balais et les poubelles. Une cuisine propre, aérée et invitante sera un véritable point tournant pour la vente de votre propriété.

SALLE FAMILIALE

La salle familiale est un espace où la famille passe souvent beaucoup de temps. Rangez les télécommandes, les systèmes de jeux vidéo, les DVDs ou tout autre appareil électronique. Faites attention à la façon dont les fils et les cordons d’alimentation sont disposés. Essayez de les cacher pour qu’ils soient hors de la vue.

CHAMBRES À COUCHER

Il peut être tentant de tout cacher sous le lit mais la caméra capte souvent ce qui s’y cache. Utilisez plutôt les commodes ou les garde-robes pour y ranger vos effets personnels. Aménagez le walk-in si vous croyez qu’il vaut la peine d’être présenté. Inspirez-vous de photos de magazines ou de chambres d’hôtel que vous auriez visitées pour faire vos lits. Vous voulez créer un environnement douillet et accueillant.

SALLES DE BAIN

Dans la salle de bain, tout doit être retiré des comptoirs, y compris le maquillage, les rasoirs, le savon, les brosses à dents et tout autre produit de beauté. Dans la douche et la baignoire, retirez le shampoing, les savons, les débarbouillettes, les bouchons et les jouets pour bébé. Fiez-vous à votre jugement… Inspirez-vous de magazines de décoration! Les poubelles, les tapis de bain, les paniers à linge, le papier toilette supplémentaire, la brosse de toilette et les balances doivent également être retirés de la pièce. Fermez le couvercle de la toilette. Vérifiez si les surfaces de chrome, de verre ou de miroir sont impeccables et exemptes de taches ou de traces de doigts.

ÊTRE PRÊT

Si votre photographe immobilier arrive et constate que la maison n’a pas été préparée pour la séance photo, vous devrez peut-être payer des frais d’annulation et être contraint de reporter le rendez-vous. Il est de votre devoir de prendre le temps nécessaire pour vous assurer que votre maison soit impeccable et aussi invitante que possible.